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广东的腾笼换鸟计划，鸟飞了，笼子空了，效果不是很理想。十多年前，广东就提出了腾笼换鸟的计划。把一些低端的产业、附加值比较低的产业，转移到周边的城市去，转移到更偏远的区域去。计划是很丰满的，但是现实是很骨感的，结果把制造业，把需要大量人工、密集型的产业迁走之后，主城区的优质地块，竟然变成了不少的开发商的房地产。

这些区域房价涨起来之后，所有的居住成本、生活成本都随着上涨，那么工人的工资也必然跟着上涨。原来的优质企业原本是有利润的，结果也不得不迁走了。终端的产业迁走了，但是并没有换来优质高端产业的生机。腾笼换鸟计划起因是什么？腾笼换鸟的原始初衷是比较好的，2008年全球金融危机，因为劳动密集型的企业受到了很严重的冲击，所以要搞产业升级，产业升级成功就有更高附加值的利润。但是欧美国家不愿意我们去做产业升级，结果这个计划就走到了现在。中低端的产业很大一部分迁到了东南亚，然而高端的产业因为受技术专利各种影响，并没有达到预期。

这几年不光房价跌了，工业地皮包括厂房的租金也是在大降。去年惠州高标准的厂房，28块钱一个平方，并且厂房还不能分割，要整层租，一整层就是5000个平方起。今年厂房租金跌到了18块钱一个平方，也就是说，厂房现在也是供过于求的状态。但是珠三角的制造优势并不是大规模制造，而是小规模更专业。比如东莞一般50到100人的规模工厂，厂房需求面积也就是500到1000个平方左右，甚至很多东莞的民房就能够支撑起制造业。够专业，足够精细，分工效率也足够高，这才是核心的竞争力。

腾笼换鸟计划把那些有利润、有附加值产业的企业，变成了没有竞争的优势。腾笼计划，现在已经15年了，说实话，效果不太理想。千山鸟飞绝，万径人踪灭，这首诗应该很应景。