综合齐鲁晚报、烟台日报消息，今年五一假期前，39岁的北京人丁乐去了趟河南鹤壁，过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房。

该话题近日一度登上微博热搜：

(资料图片)

鹤壁是一座什么城市？丁乐为何在当地买那么多套房子？

男子花10万块买了8套房？

中介证实：确实卖过

据悉，丁乐开网店做生意，最初为了找仓库，开始在网上关注各地的便宜房子，2020年10月，丁乐被鹤壁街上亮着灯的店铺和热闹的人流惊到了，“感觉跟老北京的王府井一样”。

于是，在接下来的半个月，他一口气买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块——这得到了经手该房屋中介的证实，对方称，前几年的确卖过一两千元的房子，也有8000元的。

齐鲁晚报视频截图

对丁乐来说，在鹤壁买房就像“买菜”，看到合适的随时可能入手一套。

一位鹤壁的房产中介透露，在山城区和鹤山区，两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房，一万多的也有，“就是房子要更老些”。老房子没有物业费，每个月只交几块钱卫生费。

近两年来，“买房的可多，大多是外地人，其中不少年轻人。”“没个根儿肯定不行”，在很多人看来，不管多少钱的房子都是根儿。于是，漂泊在外的人，回不去家乡的人，对房子有执念同时又没什么存款的人，选择了鹤壁。丁乐还打算继续在鹤壁买房子，把自己的网店搬过来。

当地相关部门：也没这么便宜

据央广网报道，记者查询了多家二手房交易网站，网站显示二手房最低价格在3万元-4万元不等，这些价格较低的房源，大多位于鹤壁市山城区。

5月15日上午，记者联系了鹤壁市住房和城乡建设局市场监管科，该局工作人员表示，鹤壁市目前没有限购政策。至于丁乐先生在鹤壁市购买8套房产的情况，该工作人员认为，这样的价格可能是在鹤山区和山城区，但是据自己的经验，那两个区的房价也没有这么便宜。

安居客网站显示，鹤壁全市房价均价为7832元/㎡、山城区均价为：1465元/㎡、鹤山区均价为7642元/㎡

鹤壁是座怎样的城市？

根据鹤壁市人民政府官方网站的介绍，鹤壁位于河南省北部，总面积达2182平方公里，下辖两个县、三个区、一个国家级经济技术开发区、一个省级城乡一体化示范区和四个省级产业集聚区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。2022年末，鹤壁的常住人口已达157.24万人。乘坐高铁前往郑州只需30分钟，前往北京则只需要2.5小时。

2022年鹤壁市常住人口中0至14岁人口占比19.7%，比2021年下降0.5个百分点；15至64岁人口占比67.4%，比2021年下降0.1个百分点；65岁及以上人口占比12.9%，较2021年提高0.6个百分点。少儿人口持续减少，老龄化程度进一步加深。

2022年鹤壁市城镇常住人口97.95万人，比2021年末增加了0.91万人，常住人口城镇化率达62.29%，比2021年提高0.58个百分点，比全省城镇化水平高5.22个百分点。全市城镇化水平稳步提升，但增速趋缓。

这不禁让人们联想到过去几年因为房价太低而走红的鹤岗，成为年轻人“逃离”大城市所向往的地方。叠加人口流出和财政重整，鹤岗已然成为网红城市。河南鹤壁会是下一个鹤岗吗？

国内楼市正经历“弱复苏”

4月15日，国家统计局发布了2023年3月份70城房价指数。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

今年以来，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量不断增多，总体涨幅也有所扩大。从绝对值看，当前新房和二手房价格环比上涨的城市数量，已达到2019年上半年的水平。

市场预期改善、交易持续回暖，被认为是促成房价回温的主因。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，疫情之后，积压的需求快速释放，超出了市场主体的预期。中心区房源供应不足，再加上各方积极纾困，楼市房贷利率迅速降低，除一线城市以外，限购政策基本退出。这些因素叠加起来，导致房价出现明显反弹。

其中，不少开发商收回了之前的折扣，部分在售库存少的开发商也做出提价，使得新房价格继续出现上涨。

但总体来看，分析人士仍把此轮楼市的升温称为“弱复苏”，体现在房价上，原因有二：

第一，70大中城市的房价环比涨幅整体不大。今年3月，仅有武汉、昆明二城的新房价格环比涨幅超过1%，无一城市的二手房价格环比涨幅超过1%。

第二、与去年同期相比，新房和二手房销售价格上涨城市分别有18个和8个，虽然比上月有所增加，但平均价格仍处于负增长区间。

未来的房价走势，仍将取决于市场变化情况。分析人士普遍认为，按照当前的市场走势，房价不会演变成大幅上涨。

一方面，二手住房挂牌量压顶，新房供应也在源源不断地到来，供应充足，将使房价缺乏持续上涨的动力；另一方面，购房者对价格较为敏感，一旦出现提价，很容易产生挤出效应。

多家机构的数据显示，今年3月末以来，热点城市的周成交量并未继续提升，反而出现回落现象。若该趋势延续下去，将难以对房价持续带来支撑。而今年3月，一线城市的二手房价格涨幅已经出现回落。

（文章来源：21世纪经济报道）