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机构数据显示，今年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。随着符合条件的城市逐渐下调利率下限，二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少。

超40城首套房利率下限低于4%

5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

具体执行中，贝壳研究院监测显示，2023年5月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。2023年5月，首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月份，贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

5月份，一二线城市首套和二套房贷利率均与上月持平，清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98%，二套利率不变。

另据中指研究院数据，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

多数城市房贷利率已降至较低水平

业内人士普遍认为，4月份新发放企业贷款加权平均利率将继续保持在历史低点附近，新发放个人消费贷款和居民房贷利率有望延续小幅下行势头。从政策层面来看，“稳支柱”“防风险”“惠民生”是今年房地产行业的三大关键词。多数城市房贷利率已降至较低水平。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，5月份以来，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，短期这部分城市住房价格仍有下跌预期。下一个房贷利率调整的评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。此外，市场销售回暖持续性不足，一些城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期，短期各城市房贷利率上调的预期并不强烈。

值得注意的是，当前，首套与二套房贷利率差持续扩大。贝壳研究院数据显示，首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。

陈文静认为，从政策空间上来看，释放改善性住房需求、降低置换成本，一方面继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率，调整普宅认定标准等；另一方面，降低交易税费，加快落实降低中介费用、落实“带押过户”等，降低置业成本。